Athena Plushus:
Framtidens hållbara hem

Konstruktion och Layout

Athena Plushus är designade för att kombinera estetisk skönhet med funktionell och hållbar design. Genom att erbjuda bostäder på upp till tio våningar maximerar vi både markanvändning och utsikt för hyresgästerna.

• Antal lägenheter:
Dynamisk planering med upp till sex lägenheter per våning, från enrumslägenheter till femrumslägenheter, vilket skapar en mångsidig befolkning.

• Balkonger och uteplatser:
Varje lägenhet har rymliga balkonger eller privata uteplatser som förstärker boendets kontakt med naturen och det omgivande landskapet.

Design och Arkitektur

Athena Plushus präglas av modern estetik och flexibla planlösningar som anpassar sig efter både tillgänglighet och estetiska preferenser.

• Estetik: Modern arkitektur med stora fönsterpartier som optimerar naturligt ljusinsläpp.

• Flexibla planlösningar: Möjlighet till anpassning i lägenheternas layout för individuella behov och livsstilar. Planlösningarna är spikade för att säkerställa optimal funktionalitet och följer tillgänglighetsutredningar och konstruktionsritningar.

Energieffektivitet och Miljö

Användningen av grön betong och solceller på taken placerar Athena Plushus i spetsen för hållbart byggande.

• Hållbar byggteknik: Grön betong från K-Prefab, betong av miljöklass nivå 3 och återvunnet armeringsstål från vattenkraftsdriven tillverkning i Norge.

• Energisnåla installationer: Värmepumpar, energieffektiva fönster, fjärrvärme med FTX och mekanisk ventilation med återvinning och uppvärmd tilluft.

Utemiljöer och Gemensamma ytor

Planeringen inkluderar omfattande grönområden och gemensamma uteplatser som främjar både rekreation och social interaktion.

• Gröna utemiljöer: Vackert utformade trädgårdar och rekreativa ytor för utomhusaktiviteter och avkoppling.

• Funktionella utemiljöer: Uteplatser och balkonger designade för att maximera njutningen av det omgivande landskapet.

Material och Finish

Valet av material i Athena Plushus är både hållbara och estetiskt tilltalande, designade för att vara tidlösa och underhållsfria.

• Högkvalitativa interiörer: Premium material såsom eklaminatgolv och natursten. Kök från Vedum, klinker i hall och badrum av granitkeramik med kalkstensimitation, och bänkskiva och stänkskydd i kök av granitkeramik.

• Miljövänliga och långlivade materialval: Återvunna och hållbara material används i allt från konstruktion till interiörer, vilket säkerställer ett långsiktigt värde.

Övergripande Livskvalitet

Athena Plushus bygger på beprövade koncept med höga nöjdhetsmått och förbereder byggnaderna för framtida renoveringar.

• Beprövad hustyp med höga nöjdhetsmått: Attraktivt boendealternativ med hög boendenöjdhet.

• Framtidsorienterad design: Förberedda för framtida renoveringar med enkla lösningar för stambyten och andra nödvändiga uppdateringar.

Athena Plushus representerar mer än bara ett boende; de är en investering i en hållbar och trivsam framtid. Med genomtänkta designval och hållbara konstruktioner är de ett optimalt val för den som värdesätter kvalitet, miljö och långsiktig livskvalitet. Genom att integrera den senaste teknologin i byggprocessen och använda material som är både vackra och hållbara, skapar Athena Plushus inte bara bostäder utan ett levnadssätt som håller över tid.

Tack för att ni valde Athena Fastigheter som er partner i hållbart boende.

Nybyggnation i Ronneby

Athena Fastigheter är stolta att presentera vårt senaste projekt: ett modernt och hållbart äldreboende i natursköna Bräkne-Hoby, Ronneby. Detta äldreboende, preliminärt kallat Wilma Gården, är designat för att erbjuda högsta möjliga livskvalitet för Ronnebys äldre medborgare.

Projektbeskrivning
Äldreboendet omfattar 3 655 kvm och innehåller 50 välplanerade lägenheter. Byggstart är planerad till senhösten 2024, och inflyttning beräknas ske första kvartalet 2026. Vi är i en spännande fas där vi söker engagerade och kompetenta vård- och omsorgsbolag som vill driva verksamheten på denna fantastiska plats.

Hållbarhet och Miljö
Vårt mål är att certifiera byggnaden enligt Miljöbyggnad silver, vilket innebär att vi uppfyller höga krav på hållbarhet och energieffektivitet. Solceller på taket kommer att bidra till låg energiförbrukning, och vi utforskar kontinuerligt nya gröna tekniker för att minimera klimatavtrycket och driftkostnaderna. Byggnaden kommer att vara utrustad med avancerade ventilationssystem för att säkerställa ett hälsosamt inomhusklimat, och alla materialval görs med fokus på långsiktighet och miljöpåverkan.

Design och Funktion
Athena Fastigheter har från nystarten varit involverade i design och utformning av detta projekt. Fokus har legat på att skapa inbjudande sociala ytor, vackra utemiljöer och att använda högkvalitativa material. Resultatet är en byggnad som möter behoven hos både boende och personal samt blir ett vackert tillskott i stadsbilden. Läget är optimalt, med närhet till både grönområden och Bräkne-Hobys centrala delar. Varje lägenhet är utformad för att maximera komfort och tillgänglighet, med funktionella kök, rymliga badrum och möjlighet till individuell anpassning för att möta specifika behov.

Utemiljö och Trädgård
Den generösa utemiljön är designad med odlingsmöjligheter, växthus och utegym för att främja aktiv livsstil och välbefinnande. Ett utekök med grill kommer att finnas för gemensamma aktiviteter och matlagning under bar himmel. Vi tror att dessa inslag kommer att erbjuda både boende och besökare en inspirerande och hälsosam miljö att njuta av.

Inomhusmiljö och Faciliteter
Inomhus kommer Wilma Gården att erbjuda en festsal och lokaler för hår- och fotvård. Varje avdelning kommer att ha balkong eller uteplats, och i anslutning till festsalen kommer en stor terrass att finnas. Dessa utrymmen är utformade för att skapa en känsla av gemenskap och erbjuda platser för sociala aktiviteter och avkoppling.

Hyresgäst och Operatör
Vi bjuder nu in intresserade vård- och omsorgsbolag att bli vår långsiktiga partner i driften av detta äldreboende. Med LOV (Lagen om valfrihetssystem) i Ronneby kommun finns det stor frihet för privata aktörer att etablera sig och skapa en unik profil för verksamheten. Vi ser fram emot att träffa potentiella hyresgäster och utvärdera vem som blir bäst lämpad att driva Wilma Gården.

Fördelar med Projektet

• Modernt och hållbart boende: Certifiering Miljöbyggnad silver

• Naturskön miljö: Beläget i Bräkne-Hoby, med närhet till grönområden och centrum

• Kvalitativ design: Inbjudande sociala ytor och högkvalitativa materialval

• Energi och miljö: Solceller och grön teknik för låg driftkostnad och minskat klimatavtryck

• Flexibilitet för operatören: Möjlighet att sätta sin egen prägel på verksamheten i enlighet med LOV

• Unik startmöjlighet: Den kommande operatören får en unik start då Backaryds äldreboende avvecklas och Bräkne-Hobys gamla äldreboende ställs om till trygghetsboende samtidigt som Wilma Gården färdigställs.

• Ökad efterfrågan: Med en snabbt åldrande befolkning ökar behovet av äldreboenden, vilket gör Wilma Gården till ett attraktivt och eftertraktat boende, och ger operatören en unik möjlighet att snabbt men kontrollerat fylla boendet.

Detaljer om Byggnaden och Faciliteter
Byggnaden kommer att utrustas med moderna köksfaciliteter som uppfyller alla nödvändiga krav för verksamhetens matlagning, inklusive imkanal och effektiva ventilationssystem. Varje avdelning kommer att ha tillgång till gemensamma tvättstugor, och sophanteringen är planerad för att minimera miljöpåverkan med frekventa transporter och effektiv sortering.

Tekniska Lösningar och Säkerhet
Wilma Gården kommer att ha ett omfattande säkerhetssystem med kodlås och passerkontroll för att säkerställa tryggheten för både boende och personal. Byggnaden kommer även att vara utrustad med modern belysning och larmadministration för att garantera en säker och välfungerande miljö.

Utbildning och Övertagande
För att säkerställa en smidig övergång och drift av fastigheten, erbjuder vi omfattande utbildning för verksamhetsansvariga och övrig personal vid tillträdet. Detta inkluderar hantering av fastighetens tekniska system, säkerhetsrutiner och kontaktvägar för felanmälan.

Kontakt
För mer information och för att boka ett möte, vänligen kontakta oss på Athena Fastigheter. Vi ser fram emot att diskutera hur vi tillsammans kan skapa framtidens äldreboende i Ronneby.

Spoven 2

Välkommen till Spoven
Athena Fastigheter är stolta över att presentera vårt senaste projekt, Spoven, beläget i hjärtat av Karlskoga. Här planerar vi att bygga två moderna sexvåningshus som tillsammans rymmer totalt 68 exklusiva lägenheter, 34 i varje byggnad. Den centrala placeringen erbjuder närhet till stadens bekvämligheter såsom affärer, skolor och kollektivtrafik. För naturälskare finns flera parker och grönområden inom gångavstånd.

Bekvämligheter och Standard
Varje lägenhet i Spoven kommer att hålla högsta standard med eleganta kök från Vedum och badrum som är utrustade med både tvättmaskin och torktumlare. Lägenheterna varierar i storlek från ett till fyra rum och kök, och många av dem har rymliga balkonger som erbjuder vackra vyer över omgivningarna. Interiören präglas av högkvalitativa material som eklaminatgolv och granitkeramik i badrummen. Klinker i hall och badrum samt bänkskivor och stänkskydd i köken är också av granitkeramik.

Design och Arkitektur
Spoven kännetecknas av modern estetik och fasta planlösningar som är optimerade för funktionalitet och komfort. De stora fönsterpartierna optimerar naturligt ljusinsläpp, vilket ger ett ljust och luftigt boende. Planlösningarna är noggrant utformade för att uppfylla både tillgänglighetskrav och estetiska preferenser.

Energieffektivitet och Miljö
Spoven kommer att byggas med hållbar byggteknik, inklusive grön betong från K-Prefab och återvunnet armeringsstål från Norge. Solceller på taken och energieffektiva installationer som värmepumpar och FTX-system med mekanisk ventilation och återvinning av uppvärmd tilluft kommer att minimera energiförbrukningen och miljöpåverkan.

Utemiljö och Parkering
Området runt husen kommer att vara omsorgsfullt planerat med gemensamma uteplatser som är perfekta för avkoppling och sociala aktiviteter. Vackert utformade trädgårdar och rekreativa ytor främjar både rekreation och social interaktion. Vi kommer att tillhandahålla tillräckligt med parkeringsplatser, inklusive tillgänglighetsanpassade platser, för att säkerställa bekvämlighet för alla boende.

Inflyttning
Preliminär inflyttning är planerad till Q1 2026. Vi ser fram emot att välkomna dig till ett nytt, bekvämt och modernt boende i hjärtat av Karlskoga!

Presentation av Athena Fastigheter och Spoven
Vi på Athena Fastigheter är entusiastiska över att presentera vårt nya projekt, Spoven, i den charmiga staden Karlskoga. Med ett starkt engagemang för att skapa hållbara och välkomnande bostadsmiljöer ser vi detta projekt som en möjlighet att bidra till stadens tillväxt och välbefinnande.

Vår vision för Spoven
Spoven är vår respons på det växande behovet av hyresbostäder i Karlskoga. Med en hög efterfrågan och lång bostadskö, samt stadens framåtskridande utveckling, ser vi detta som en fantastisk möjlighet att erbjuda människor ett hem och samtidigt skapa en positiv samhällspåverkan.

Unika fördelar och styrkor
Athena Fastigheter har en stark förankring i Karlskoga, delvis tack vare Anders Karlssons engagemang och erfarenhet som delägare. Genom sitt tidigare bolag har Anders varit verksam i kommunen och byggt cirka 300 lägenheter. Karlskoga, med sin blomstrande försvarsindustri, är en stad fylld av möjligheter. Stora bolag som Saab Dynamics, BAE Systems och Nobel Biocare är några av de ledande företagen i regionen, vilket gör staden till en central knutpunkt för teknik och innovation. Dessutom har Karlskoga ett framgångsrikt ishockeylag, BIK Karlskoga, som presterar starkt i Hockeyallsvenskan och bidrar till stadens stolthet och gemenskap.

Om Karlskoga
Karlskoga är en stad med rik historia och lovande framtid, belägen mellan Värmlands sjöar och Bergslagens skogar. Det är en viktig knutpunkt för arbete och rekreation, med betydande historiskt arv såsom Nobelhallen och Nobelspåret. Framtidens satsningar inom infrastruktur och järnvägsutveckling förstärker stadens roll och erbjuder en rad möjligheter för dess invånare.

Avslutande tankar
Vi är övertygade om att Spoven kommer att bidra positivt till både lokalbefolkningen och näringslivet i Karlskoga. Genom vårt nära samarbete med K-Fastigheter och K-Prefab, och vår strävan efter att skapa hållbara och välkomnande bostadsmiljöer, är vi redo att påbörja detta spännande projekt.

Athena Fastigheter och Solbacka Trädgård utvecklar nytt äldreboende i Norrtälje

Tillsammans ska Athena Fastigheter och Solbacka Trädgård skapa ett nytt och modernt äldreboendeprojekt i Norrtälje. Fokus för nya Solbacka Norra är hållbarhet, boendekvalitet och framtidens behov inom äldreomsorgen.

Det nya äldreboendet, som omfattar 60 lägenheter, är strategiskt beläget nära centrala Norrtälje. I en naturnära miljö, med enkel tillgång till både stadens serviceutbud och gröna områden. Projektet drivs med fokus på hög kvalitet utan att kompromissa med hållbarhet eller tidsramar.

– Solbacka Norra är en del av vår långsiktiga strategi att utveckla fastigheter som bidrar till både social och miljömässig hållbarhet. Tillsammans med Solbacka Trädgård skapar vi förutsättningar för boenden som möter både dagens och framtidens krav på kvalitet inom vård och omsorg, säger Kjell Stenudd, medgrundare och VD, Athena Fastigheter.

Förhandlingar gällande operatör av det nya äldreboendet pågår och förväntas att vara klart innan årsskiftet. Den tydliga demografiska utvecklingen och behovet av moderna äldreboenden i regionen har lett till att intresset från framtida samarbetspartners varit stort. Byggstart planeras preliminärt till slutet av 2025.

– Vi ser fram emot att tillsammans med Athena Fastigheter skapa ett modernt boende som både är miljövänligt och som sätter de äldres livskvalitet i första rummet. Vårt fokus på hållbara utemiljöer, där rekreation och sociala aktiviteter kan blomstra, är en viktig del av detta projekt, säger Mikael Öst, VD för Solbacka Trädgård AB.

För att säkerställa att projektet genomsyras av ett fokus på social hållbarhet har även ett samarbete med SINDI inletts. Ett verktyg som mäter, följer upp och förbättrar social hållbarhet i fastighetsbranschen.

Projektets höjdpunkter:

• Strategisk och naturnära placering: Solbacka Norra är beläget bara några minuter från centrala Norrtälje, vilket ger enkel tillgång till stadens service samtidigt som de boende får tillgång till grönområden och en fridfull miljö. Med närhet till Norrtäljeviken skapas en rogivande atmosfär som främjar de boendes välmående och livskvalitet. Detta läge gör boendet attraktivt både för boende, personal och besökare.

• Hållbarhet och miljö: Boendet kommer att certifieras enligt Miljöbyggnad Silver, vilket innebär att energieffektivitet och miljövänliga lösningar genomsyrar hela byggnationen. Komfortkyla kommer att säkerställa ett behagligt inomhusklimat året runt, och projektet är utformat för att minimera miljöpåverkan och samtidigt sänka driftkostnaderna. 

• Design och funktionalitet: Äldreboendet omfattar 60 lägenheter, utformade för att maximera tillgänglighet och komfort för de boende. Boendet kommer också att erbjuda generösa sociala ytor, terrasser och balkonger för social interaktion. Arbetsmiljön för personalen är också prioriterad genom smarta logistiklösningar som bidrar till en effektiv vård och drift.

• Utemiljö i samverkan med Good Garden: Trädgårdar och gröna ytor, inklusive odlingsytor, planeras i samverkan med Good Garden för att främja fysisk aktivitet och socialt välmående. Dessa ytor skapar möjligheter för utomhusaktiviteter, som stärker både den fysiska och sociala hälsan hos de boende.

För ytterligare information, kontakta:

Kjell Stenudd
Medgrundare och VD, Athena Fastigheter
E-mail: kjell.stenudd@athenafastigheter.se
Telefon: +46 (0)70-583 83 68

Mikael Öst
VD, Solbacka Trädgård AB
E-mail: mikael.ost@cm-bygg.com
Telefon: +46 (0)70-992 21 77